מאמרים
צרת רבים נחמת יחיד
FORECLOSURE PROPERTY - נכס בעיקולזהו נכס, ברוב המיקרים בית, המעוקל ע"י הבנק או הגוף הפיננסי עקב אי תשלום המשכנתא. בסופו של תהליך העיקול מוצע הבית למכירה במכירה פומבית הפתוחה לציבור הרחב. מכירה זו נקראת פורקלוז'ר אוקשיין. מומחים צופים עלייה במכירות הפומביות של בתים בתהליך זה בתקופה הקרובה. הרעיון של מציאות ועסקות כדאיות קוסם להרבה קונים ומשקיעים. מה שהרבה לא יודעים
שעם כל הכדאיות, ישנו גם פן אחר לתהליך זה שיכול להוביל לאכזבה. לדוגמא:
אם קניתם בית במכירה פומבית, לפעמים האחריות על פינוי הדיירים מהבית נופלת עליכם (במקרה זה הדייר הוא בעל בית עצבני שאיבד את ביתו). קשה גם לדעת למה אתם נכנסים מפני שרוב הבתים מוצעים למכירה "במצבם הנוכחי" וסביר להניח שלא תראו את הבית לפני הקנייה. מה שגם הסיכוי למצוא בית הרוס הוא לא כזה קלוש. חלק מבעלי הבתים המעוקלים נוטרים לבנק ומנסים לצאת מהבית עם כל רכושם, במלא מובן המילה. הם לוקחים את ארונות המטבח, דלתות, שטיחים, מרצפות, כיורים, ועוד... במיקרים יותר קיצוניים הם גם מפרקים את האינסטלציה ומוכרים את הברזל!
כמו כן, בקניית בית מעוקל ישנו הסיכון שישנם עוד חובות, כמו הלוואות או מיסים כנגד הנכס. במקרה זה אתם מסתכנים באיבוד הבית לבעלי החוב.
כמו שאפשר להבין, תהליך קניית בית בפורקלוז'ר אוקשיין הוא תהליך מסובך הדורש זהירות מירבית, ידע רב והרבה עבודת רגליים. בגלל מורכבות התהליך,
אולי כדאי לחשוב על קניית בתים שכבר בבעלות הבנק.
R.E.O. )REAL ESTATE OWNED( בתים בבעלות הבנקים
בית זה בבעלות הבנק לאחר ניסיון כושל למכור את הבית בפורקלוז'ר אוקשיין- אף אחד לא הסכים לשלם את החוב שכנגד הבית.
חשוב מאוד לזכור שהבנקים ממש, אבל ממש לא אוהבים את הבתים המעוקלים בדוחות שלהם. בנקים מתקיימים מרווחים על עמלות ושירותים שונים ולא מבתים
מוזנחים, לכן הם מנסים להיפטר מהבתים במהירות. העובדה שמצבו של השוק הנוכחי הוא בכי רע רק תורמת לסיכוי למצוא השקעות משתלמות.
קניית בית שבבעלות הבנק תהיה עסקה טובה יותר מקנייה
בפורקלוז'ר אוקשיין מכמה סיבות:
1. כל החובות האחרים כנגד הבית, כבר מחוץ לתמונה בשלב זה. הבית שייך לבנק. אתם במשא ומתן מול נציג הבנק בלבד.
2 . המיסים כנגד הבית שולמו ע"י הבנק.
3. אתם לא כפופים לתקנון האוקשיין. אתם קובעים את זמני ביצוע העיסקה לפי לוח הזמנים
שלכם.
4. בתים בבעלות הבנק ניתן לבדוק לפני הקנייה- אופציה שכמעט ולא קיימת בפורקלוז'ר אוקשיין.
5. ברוב המיקרים, הבנק יביא את הבית לפחות למצב של להיות ראוי למגורים. לא כך המצב עם
בתים באוקשיין, שלרוב ימצאו במצב גרוע ולא ראוי למגורים.
6. בנקים וגופים פיננסים יבואו לקראתכם בהרבה מיקרים, באשראי לטובת תיקונים, בהתגמשות במחיר הנכס ובמידה ותלוו מהם את הכסף לקניית הבית הם גם יכולים לתת לכם הלוואה בתנאים מיוחדים.
אז איפה אפשר למצוא בתים מעוקלים?
אתר זה הוא בעצם מאגר גדול ומרשים עם מידע רב על בתים בתהליכי עיקול. REALTYTRAC.COM
זה מקום טוב להתחיל את החיפוש הראשוני בדרך למציאת בתים מעוקלים. צריך לזכור שהמידע המתקבל
מכמה מקורות שונים לא תמיד מדויק. ישנו תשלום חודשי בסך 49.95$ וגם ניתן לנסות את השירות בחינם
לשבוע ימים.
סוכני הנדל"ן הם ברוב המיקרים המקור האמין והטוב ביותר למציאת בתים מעוקלים. סוכן טוב יידע לאתר את הנכס הנכון אשר יענה לדרישותיכם. סוכן טוב ישמש לכם כעיניים ואוזניים בשוק הנדל"ן הנוכחי, בתקווה
למצוא נכס שהבנק מעוניין להיפטר ממנו.
ישנם אנשים שחושבים שמשקיעים המחפשים בתים מעוקלים ואנשים בצרות בעצם מנצלים את חוסר מזלם של אנשים אחרים. חלק מסתכלים על המשקיעים כאל "רע הכרחי" וחלק רואים בהם מעין רשת הצלה לשוק הנדל"ן והכלכלה המקרטעת. איך שלא תסתכלו על זה- מישהו חייב לקנות את הבתים המעוקלים. למשקיעים בשוק זה תפקיד מרכזי. תפקידם הוא להביא לשפיות ויציבות אל שוק נדל"ן בועתי הנשלט בשנים האחרונות
ע"י משקיעים פחות מנוסים שרדפו אחרי בתים במחירים מופרזים בשווקי נדל"ן חמים, לעיתים חמים מדי.
 |
הכותב הינו יועץ וסוכן נדל"ן במדינת קליפורניה ובעל האתר http://WWW.YNADLAN.COM שאלות ותגובות יתקבלו בברכה! |
מקור המאמר: www.Articles.co.il - מאמרים לשימוש חופשי
פרסומת