מאמרים

מכירת דירה בליסינג

זוג צעיר בסוף שנות ה-20 לחייהם, נישאו באחרונה והחליטו לרכוש דירת 4 חדרים סמוך להוריהם בנתניה. בני הזוג משתכרים מעל הממוצע – 20 אלף שקל בחודש. לשניים גם הון עצמי העומד על 150 אלף שקל – 35 אלף דולר. עד לאחרונה היו בפניהם אפשרויות מוגבלות: להמשיך ולהתגורר בשכירות, ולנסות לחסוך ולהגדיל את ההון העצמי או לרכוש דירה באחוזי מימון גבוהים והלוואת משכנתא לטווח ארוך. היום, כך מסתבר, קיימת אפשרות שלישית – לרכוש דירה בליסינג.

איך מתבצעת מכירת דירה בליסינג?

הקבלנים מציעים לרוכשי הדירות שיטת מימון, הדומה לשיטת הליסינג הנהוגה בענף הרכב. רוכשי הדירות נדרשים לשלם סכום ראשוני נמוך ואת היתרה בהחזרים חודשיים לא גבוהים, כתוצאה ממימון הריבית על המשכנתא על ידי הקבלנים. השיטה מבוססת על הריבית הנמוכה הקיימת כיום על משכנתאות בשוק, ומאפשרת לחברות הבנייה להציע ריביות מסובסדות נמוכות במיוחד.

כאשר הריבית הקבועה על משכנתאות במשק היתה בשיעור של 6% סיבסדו הקבלנים את הריבית והציעו משכנתאות בריביות של 4%-5% ואילו כיום כששיעור הריבית הוא 4.5% הקבלנים מציעים משכנתאות בריביות של 2.5%-3%, המאפשרות יצירת תוכניות מימון שונות המבוססות על החזר חודשי נמוך המאפשר, כאמור, להרחיב את מעגל רוכשי וקוני הדירות במכירת דירה.
נדל"ן

יתרונות קניית דירה בליסינג

סכום התחלתי נמוך; היתרה משולמת בהחזרים חודשיים לא גבוהים; הלוואות ניתנות בריבית של 2.5% - 3%; חברות הבניה מתאימות לרוכשים מסלולים בהתאמה אישית





התאחדות הקבלנים פועלת כיום מול משרד האוצר ומגבשת תוכנית, שתוסיף למימון שמעניקים הקבלנים מיוזמתם, גם תוכנית סיוע ממשלתית שתסבסד את הריבית על ההחזרים החודשיים של המשכנתא ותאפשר להכניס משפחות נוספות למעגל רוכשי הדירות. נשיא התאחדות הקבלנים, אהרון כהן, מסביר כי המצב של משקי הבית בישראל בשנים האחרונות גרם לירידה במספר המשפחות שיכולות להרשות לעצמן לרכוש דירה.

סקר שנערך במרכז הבנייה הישראלי מגלה, כי ברבעון האחרון בלבד, היתה עלייה של 5% במכירת דירה באמצעות שיטת הליסינג.

למי זה כדאי?

רוכשי הדירות נחלקים בדרך כלל לכאלו שיש להם הון עצמי גבוה ויכולת החזר ממוצעת, והם לוקחים משכנתא קטנה בהחזר חודשי נמוך בהתאם להכנסותיהם. לעומתם יש רוכשי דירות, שאין להם הון עצמי גבוה, אך יכולת ההחזר שלהם גבוהה מהממוצע, והם נוטלים באמצעות הבנקים משכנתא בסכומים גבוהים המהווה גם 80% ו-90% מערך הדירה.

לדברי גיל רופא, מנכ"ל משותף בחברת איי.אמ.ג'י המתמחה בייעוץ ובמיחזור משכנתאות, ככל שהמימון החוץ בנקאי יתרחב, שיטת הליסינג צפוייה רק לשכלל אותו: "בזמן הקרוב צפויים לקום גופים נוספים שמעניקים הלוואות חוץ בנקאיות". החברות הפרטיות הן גמישות יותר בכל הקשור לבדיקת טיב הלקוח ויכולות להציע תנאים נוחים גם ללווים שאינם עומדים בקריטריונים של הבנקים.

דבר נוסף שחשוב לזכור הוא כי החיסכון ללווה מתבטא גם בביורוקרטיה נמוכה יחסית, הנדרשת ממנו על ידי חברת הבנייה. בין החברות שמאפשרות את מסלולי הליסינג ואף מתאימים את מסלולי הליסינג באופן ספציפי לרוכשים הן חברת "חפציבה", חברת "צמח המרמן" וקבוצת "יובל אלון".

מאת: עופר פטרסבורג